சென்னையில் 30×40 அடி மனையில் என்ன கட்டலாம்?
TNCDBR 2019, விதி 35(1)(a) (உயரமில்லாத குடியிருப்பு, சென்னை பெருநகரப் பகுதி) வெளியிட்டபடி விதிகள் · கடைசியாகச் சரிபார்த்தது
சென்னையில் (CMA-R) 30×40 அடி மனையில் (1,200 ச.அடி) 30 அடி சாலை (9–18 மீ பிரிவு)-இல் TNCDBR 2019-இன் கீழ் 4 தளங்கள் வரை சட்டப்படி கட்டலாம். இடைவெளிகள்: முன்புறம் 3 மீ, இரு பக்கமும் தலா 1.5 மீ, பின்புறம் 1.5 மீ — இதனால் சுமார் 20.2×25.2 அடி கட்டக்கூடிய பரப்பு (ஒரு தளத்துக்கு ~509 ச.அடி) கிடைக்கிறது; FSI 2.0-இல் மொத்தம் 2,400 ச.அடி வரை, 12 மீ உயர வரம்புக்குள்.
30×40 அடி மனை 1,200 ச.அடி (111 ச.மீ) — சுமார் 2.8 சென்ட், அல்லது 0.5 கிரவுண்ட். தமிழ்நாடு ஒருங்கிணைந்த மேம்பாடு மற்றும் கட்டட விதிகள், 2019-இன் கீழ் (உயரமில்லாத குடியிருப்பு) FSI 2.0, உயர வரம்பு 12 மீ; இடைவெளிகள் — அதனால் உங்கள் கட்டக்கூடிய பரப்பும் — மனை எதிர்கொள்ளும் சாலையின் அகலத்தைப் பொறுத்தவை.
சாலை அகலம் வாரியாகக் கட்டக்கூடிய பரப்பு
30 அடி பக்கம் சாலையை நோக்கியிருப்பதாகக் கொண்டு (பக்கவாட்டு, பின்புற இடைவெளிகள் தலா 1.5 மீ; முன்புறம் மாறும்):
| சாலை அகலம் | முன்புற இடைவெளி | கட்டக்கூடிய பரப்பு | ஒரு தளத்துக்கு | அதிகபட்ச மொத்தக் கட்டடப் பரப்பு (FSI 2) |
|---|---|---|---|---|
| 30 அடிக்குக் கீழ் (9 மீ-க்குக் கீழ்) | 1.5 மீ (4.9 அடி) | ~20.2×30.2 அடி | ~608 ச.அடி | 2,400 ச.அடி |
| 30–59 அடி (9–18 மீ) | 3 மீ (9.8 அடி) | ~20.2×25.2 அடி | ~509 ச.அடி | 2,400 ச.அடி |
| 60–100 அடி (18–30.5 மீ) | 4.5 மீ (14.8 அடி) | ~20.2×20.3 அடி | ~409 ச.அடி | 2,400 ச.அடி |
| 100 அடிக்கு மேல் (30.5 மீ+) | 6 மீ (19.7 அடி) | ~20.2×15.4 அடி | ~310 ச.அடி | 2,400 ச.அடி |
கட்டக்கூடிய பரப்பு என்பது இடைவெளிகளுக்குப் பின் மீதமுள்ள செவ்வகம்; FSI வரம்பு எல்லாத் தளங்களுக்கும் சேர்த்துப் பொருந்தும். மூலை மனைகள், அகலமான முகப்புகள், லேஅவுட் நிபந்தனைகள் இவற்றை மாற்றும்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
சென்னையில் 30×40 மனையில் எத்தனை தளங்கள் கட்டலாம்?
உயர வரம்பு 12 மீ (3 மீ தளங்களில் சுமார் 4 தளங்கள்); FSI 2.0 மொத்தக் கட்டடப் பரப்பை 2,400 ச.அடிக்குள் கட்டுப்படுத்துகிறது. 30 அடி சாலையில்: இங்கே உயர வரம்பே முதலில் கட்டுப்படுத்தும்: ~509 ச.அடி முழுப் பரப்பில் 4 தளங்கள் — சுமார் 2,036 ச.அடி, FSI வரம்புக்குள்ளேயே.
சென்னையில் 30×40 மனைக்கு இடைவெளி (setback) எவ்வளவு?
பக்கவாட்டு, பின்புற இடைவெளிகள் தலா 1.5 மீ. முன்புற இடைவெளி சாலையைப் பொறுத்தது — 30 அடிக்குக் கீழ் (9 மீ-க்குக் கீழ்) சாலை: 1.5 மீ; 30–59 அடி (9–18 மீ) சாலை: 3 மீ; 60–100 அடி (18–30.5 மீ) சாலை: 4.5 மீ; 100 அடிக்கு மேல் (30.5 மீ+) சாலை: 6 மீ (TNCDBR 2019, விதி 35(1)(a)).
சென்னையில் 30×40 மனையில் எவ்வளவு பரப்பு கட்டலாம்?
FSI 2.0-இல், 1,200 ச.அடி மனையில் எல்லாத் தளங்களும் சேர்த்து மொத்தம் 2,400 ச.அடி வரை கட்டலாம்; இடைவெளிகளும் 12 மீ உயர வரம்பும் பொருந்தும்.