சென்னை வீட்டு இடைவெளி (setback) விதிகள், FSI மற்றும் உயர வரம்பு
TNCDBR 2019, விதி 35(1)(a) (உயரமில்லாத குடியிருப்பு, சென்னை பெருநகரப் பகுதி) வெளியிட்டபடி விதிகள் · கடைசியாகச் சரிபார்த்தது
சென்னையில் (CMA-R), TNCDBR 2019 விதி 35(1)(a)-இன் கீழ் உயரமில்லாத வீட்டுக்கு இரு பக்கமும் 1.5 மீ, பின்புறம் 1.5 மீ இடைவெளி (setback) தேவை; முன்புற இடைவெளி சாலையின் அகலத்தைப் பொறுத்தது — 30 அடிக்குக் கீழ் (9 மீ-க்குக் கீழ்) சாலை: 1.5 மீ; 30–59 அடி (9–18 மீ) சாலை: 3 மீ; 60–100 அடி (18–30.5 மீ) சாலை: 4.5 மீ; 100 அடிக்கு மேல் (30.5 மீ+) சாலை: 6 மீ. FSI 2.0, உயர வரம்பு 12 மீ. 30×40 அடி மனை 30 அடி சாலை (9–18 மீ பிரிவு)-இல் இருந்தால், சுமார் 20.2×25.2 அடி கட்டக்கூடிய பரப்பு (ஒரு தளத்துக்கு ~509 ச.அடி), 4 தளங்கள் மற்றும் மொத்தம் 2,400 ச.அடி வரை கட்டடப் பரப்பு கிடைக்கும்.
சென்னை பெருநகரப் பகுதியில் ஒரு சாதாரண வீட்டு மனையில் எவ்வளவு கட்டலாம் என்பதை மூன்று எண்கள் தீர்மானிக்கின்றன: இடைவெளிகள் (கட்டடத்தைச் சுற்றி விட வேண்டிய திறந்த பகுதி), FSI (மனை அனுமதிக்கும் மொத்தத் தளப் பரப்பு), மற்றும் உயர வரம்பு. மூன்றும் தமிழ்நாடு ஒருங்கிணைந்த மேம்பாடு மற்றும் கட்டட விதிகள், 2019-இலிருந்து வருகின்றன — உயரமில்லாத குடியிருப்புக் கட்டடங்களுக்கு விதி 35(1)(a).
முன்புற இடைவெளி உங்கள் சாலையைப் பொறுத்தது
நீங்கள் எதிர்கொள்ளும் சாலையின் அகலம் முன்புற இடைவெளியைத் தீர்மானிக்கிறது. பக்கவாட்டு, பின்புற இடைவெளிகள், FSI 2.0, உயர வரம்பு 12 மீ ஆகியவை எல்லாப் பிரிவுகளிலும் ஒன்றே.
| சாலை அகலம் | முன்புற இடைவெளி | பக்கவாட்டு இடைவெளிகள் | பின்புற இடைவெளி | FSI | அதிகபட்ச உயரம் |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 அடிக்குக் கீழ் (9 மீ-க்குக் கீழ்) | 1.5 மீ (4.9 அடி) | தலா 1.5 மீ (4.9 அடி) | 1.5 மீ (4.9 அடி) | 2 | 12 மீ |
| 30–59 அடி (9–18 மீ) | 3 மீ (9.8 அடி) | தலா 1.5 மீ (4.9 அடி) | 1.5 மீ (4.9 அடி) | 2 | 12 மீ |
| 60–100 அடி (18–30.5 மீ) | 4.5 மீ (14.8 அடி) | தலா 1.5 மீ (4.9 அடி) | 1.5 மீ (4.9 அடி) | 2 | 12 மீ |
| 100 அடிக்கு மேல் (30.5 மீ+) | 6 மீ (19.7 அடி) | தலா 1.5 மீ (4.9 அடி) | 1.5 மீ (4.9 அடி) | 2 | 12 மீ |
Tamil Nadu Combined Development and Building Rules, 2019. சாலை அகலம் என்பது ஓரப் பகுதிகளையும் சேர்த்த முழுச் சாலையின் அகலம், தார் போட்ட பகுதி மட்டுமல்ல — லேஅவுட் வரைபடத்தில் “30 அடி சாலை” என்றால் பொதுவாக 9 மீ பிரிவு.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
சென்னையில் வீட்டுக்கு முன்புற இடைவெளி (front setback) எவ்வளவு?
TNCDBR 2019 விதி 35(1)(a)-இன்படி, உயரமில்லாத குடியிருப்புக் கட்டடத்தின் முன்புற இடைவெளி சாலையின் அகலத்தைப் பொறுத்தது — 30 அடிக்குக் கீழ் (9 மீ-க்குக் கீழ்) சாலை: 1.5 மீ; 30–59 அடி (9–18 மீ) சாலை: 3 மீ; 60–100 அடி (18–30.5 மீ) சாலை: 4.5 மீ; 100 அடிக்கு மேல் (30.5 மீ+) சாலை: 6 மீ.
சென்னையில் பக்கவாட்டு, பின்புற இடைவெளிகள் எவ்வளவு?
சாலை அகலத்தைப் பொறுத்த முன்புற இடைவெளியுடன், இரு பக்கமும் தலா 1.5 மீ மற்றும் பின்புறம் 1.5 மீ இடைவெளி TNCDBR 2019-இல் தேவை.
சென்னையில் குடியிருப்பு மனைகளுக்கு FSI எவ்வளவு?
சென்னை பெருநகரப் பகுதியில் உயரமில்லாத குடியிருப்புக் கட்டடங்களுக்கு FSI (தளப் பரப்புக் குறியீடு) 2.0 — அனைத்துத் தளங்களின் மொத்தக் கட்டடப் பரப்பு மனைப் பரப்பின் 2.0 மடங்கு வரை இருக்கலாம்; இடைவெளிகளும் உயர வரம்பும் பொருந்தும்.
சென்னையில் வீட்டை எவ்வளவு உயரம் கட்டலாம்?
TNCDBR 2019-இன் கீழ் உயரமில்லாத குடியிருப்புக் கட்டடங்களுக்கு 12 மீ உயர வரம்பு — வழக்கமான 3 மீ தள உயரத்தில் சுமார் 4 தளங்கள். அதைவிட உயரமானவை உயரமான கட்டடங்களாக (high-rise) வேறு விதிகளின் கீழ் வரும்.